En el anterior artículo “Reclama los gastos de la hipoteca” explicamos la repercusión que tiene la sentencia del Tribunal supremo de diciembre de 2015 que declara nulas por abusividad las cláusulas que contemplan en abono en su totalidad de los gastos de formalización de la hipoteca al cliente, esta sentencia de peso junto a otras posteriores, unido a la crispación social en España contra los bancos ha provocado que cinco bancos comiencen a no incluirlas.
En mayo de 2016 el Órgano de Control de Cláusulas Abusivas tras esta sentencia emitió un dictamen no vinculante estableciendo a su entender como deberían de articularse los equilibrios de gasto hipotecario y ahora bancos como el Santander, Caixabank, Bankia, Sabadell e Ibercaja han decidido hacerse cargo de una parte de los gastos, aproximadamente el 31% de los gastos generados, aunque el punto más delicado esta en el Impuesto de Actos Jurídicos documentados que conlleva más del 68 % y que acorde con la ley en caso de constitución de préstamos de cualquier naturaleza el sujeto pasivo es el prestatario.
El hecho de que los bancos cambien sus clausulas de cargos de constitución a tenor de la sentencia del Tribunal Supremo, significa que son conscientes de que estas clausulas se encontraban articuladas en los préstamos hipotecarios de forma indebida y que les preocupa.
Pero nada más lejos de la realidad, con esta medida solo evitarán futuras demandas desde la firma de los nuevos préstamos, por lo que no tendrá ninguna repercusión en los firmados con anterioridad.
Los expertos cuestionan que esta medida sea motivo de celebración alguno, puesto que “La banca siempre gana” y estas pérdidas producidas por los gastos de constitución de hipotecas se verán compensadas mediante subidas de los tipos de interés que provocarán aumentos en la cuota mensual, las ya olvidadas comisiones de aperturas o la obligación de un interés fijo durante doce meses,
A pesar de todo el camino recorrido, los bancos continuaran buscando un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes contratantes, muestra de ello no solo son las cláusulas suelo o los gastos de la hipoteca, tenemos otras como también cláusulas multidivisas, renuncia a la notificación del deudor para las cesiones del préstamo, las cláusulas de vencimiento anticipado, la claúsula de redondeo al alza o los desproporcionados intereses de demora que imponen los bancos.
Por ello, en Salvador & Co Abogados contando con los mejores profesionales no dejaremos de lado a los consumidores y clientes que han visto vulnerados sus derechos.